西安朗威网络技术有限公司

天水逸夫校花王宇涵图 甘肃天水的房价为什么那么高?

时间:2022-06-27 01:07:41 浏览量:62545

    天水逸夫校花王宇涵图 甘肃天水的房价为什么那么高?

    甘肃天水的房价为什么那么高?

    切以为有如下原因:

    1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市,比省会兰州人口还多,最近几年才被兰州超过。现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口,但需要注意的是,陇南市北部五县(即礼县、西和、成县、徽县、两当)由于历史沿革和地理条件,对天水的认同感强于武都区,故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市,还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感。故天水市在城镇化过程中,可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右。有利的人口基数,造成住房需求端需求旺盛。

    2.天水市土地供应不足。受河谷型地形限制,市区面积本不大;秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁,又造成大片土地利用受限;近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措,近两年又搞八组团式新城发展,更形不成新城建设的拳头产品。以上种种因素,造成土地供应严重受限,进而加剧了供应端供给乏力。

    3.天水市政府办事效率不高,营商环境不佳,造成开发成本增加。不客气的说,天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市,各种奇葩的地方规定,损人不利己的思维方式,都造成开发商成本的增加,从而更加提升了房价。

    根据朴素的经济学规律,简单地说,商品价格是由市场供求关系决定的。天水房市需求旺盛和供给乏力,是房价居高不下的主要因素。

    但天水楼市前景并不乐观。我国已处于城市化第二阶段了,这一阶段主要特点将会是大城市化,仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容,可以感触到,未来事实上已经放开了户籍限制,并且国家将鼓励人们向大城市流动,并首次提到了收缩性城市的概念,这对于天水这样无产业的五线城市,是极为不利的。一旦人口开始向大城市流动,居高不下的房价或许会带来很严重的后果。

    另外需要补充一点,天水的气候好,冬无严寒,夏无酷暑,气候湿润,适宜人居是不争的事实,但纵观北上广深,再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都……没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的。总抱着宜人气候不放,对城市发展不是利好。

    虽生于厮,桑梓之情依然深厚,然多年目睹城市发展裹足不前,令余如鲠在喉,焦虑不已。近日游历川蜀,观蓉城之迅猛发展,更替家乡伤感,何时我天水才能找到一条适合自己的发展之路?

    听雨乐山,心忧龙城。

热门话题 更多